Formatos de trabajo para parques logísticos y zonas francas

Definimos el alcance de cada encargo: estudios de localización, trazado de redes de transporte pesado, planes de ordenamiento de suelo industrial y coordinación con autoridades para proyectos B2B en Uruguay.

Secuencia de trabajo para un encargo de planificación

El proceso arranca con la lectura del terreno y termina con la documentación lista para gestión municipal. Cada etapa tiene entregables definidos y puntos de revisión con el cliente.

Etapa 01

Relevamiento del predio

Visita al sitio, verificación de cotas, accesos viales y servidumbres existentes. Se contrasta el plano catastral con la situación real del terreno.

Etapa 02

Estudio de demanda

Análisis de flujos de carga previstos, perfiles de operador y proyección de ocupación. Se define el programa de naves, patios y áreas de maniobra.

Etapa 03

Esquema de red vial

Trazado de accesos, circulaciones internas y conexión con la red de transporte pesado. Se evalúan radios de giro, pendientes y cruces seguros.

Etapa 04

Zonificación interna

Distribución de áreas operativas, administrativas y de control. Se ajustan los retiros, la ubicación de portones y las franjas de circulación.

Etapa 05

Documentación final

Planos de implantación, memoria descriptiva y cuadro de superficies. El paquete queda listo para presentar ante la intendencia o la administración de la zona franca.

Paquetes de urbanismo industrial para parques logísticos

Vigente desde marzo de 2025

En Townsvillecollective organizamos el trabajo en formatos definidos según la etapa del proyecto: desde el diagnóstico de un corredor existente hasta la planificación completa de una zona franca corporativa. Cada paquete incluye entregables concretos, alcance de estudios y criterios de coordinación con autoridades locales.

Diagnóstico de corredores industriales

Relevamiento de infraestructura vial, ferroviaria y portuaria existente en un corredor definido. Incluye análisis de capacidad, identificación de cuellos de botella y priorización de intervenciones a corto plazo.

  • Inventario de nodos de transferencia y accesos a zonas francas.
  • Matriz de origen-destino para flujos de carga pesada.
  • Informe de brechas de infraestructura con recomendaciones por tramo.

Plan maestro de parque logístico

Diseño integral de un nuevo parque logístico, desde la selección del predio hasta el esquema de conectividad externa. Se definen usos de suelo, trazado de vías internas y áreas de servicios comunes.

  • Estudio de demanda y proyección de ocupación a 10 años.
  • Esquema de zonificación interna con áreas de almacenaje, maniobra y control.
  • Plan de conexión con la red de transporte pesado regional.

Red de transporte pesado

Diseño de rutas para el movimiento de carga entre parques industriales, puertos y centros de distribución. Se optimizan recorridos, frecuencias y puntos de transferencia modal.

  • Modelación de flujos vehiculares y ferroviarios.
  • Propuesta de intersecciones y pasos a nivel con prioridad para carga.
  • Plan de señalización y gestión de tránsito pesado.

Zona franca corporativa

Acompañamiento en la planificación de zonas francas de uso corporativo, con foco en la infraestructura compartida y la integración con el entorno urbano. Se definen estándares de construcción y operación.

  • Diseño de infraestructuras colectivas: accesos, seguridad perimetral y servicios.
  • Normativa interna de uso de suelo y edificación.
  • Protocolo de coordinación con la administración de zona franca.

Integración urbana y normativa

Evaluación del impacto de la infraestructura logística en el territorio circundante. Se elaboran propuestas de mitigación y estrategias de articulación con los planes locales de ordenamiento.

  • Análisis de compatibilidad de usos de suelo en áreas de influencia.
  • Recomendaciones de amortiguación visual y acústica.
  • Documento de lineamientos para la actualización normativa municipal.
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